モール５０５周辺地区を再開発事業の対象地とし、建物のボリュームを抑えたうえで、高架下に新たに建設を行います。現在モール５０５が位置している場所には公園の整備を行います。川口ストリートのターゲットとして、近隣のマンションの利用者はもちろん、仕事や通学で土浦駅を利用する人たちが、仕事終わりや学校帰りの「ついでに」利用してもらうことを目的とします。構造はRC造2階建てとなります。建物のイメージとしてはパティオビルの古本屋や古本を読みながら滞在できるカフェやコミュニティセンターを兼ねそろえた憩いの場となるような場所となり、川口ストリートではかつて流れていていた川口川の様子を再現したものとなっている。現在暗渠となっている川口川をイメージしました。