（１）現状の問題点とまちづくりの方向
霞ヶ浦との関係が希薄で、湖に近接しているにもかかわらず、そのことを感じられる機会が少ない。その関係を改善するために、駅の東西を結ぶ交通を整備し、霞ヶ浦から中心市街地への連続性をつくる。
モール５０５周辺に人が少なく、閑散とした雰囲気が生まれている。夜や水を活かしたまちづくりを行うことにより、特徴ある街の創出を企図し、周辺地域からの人の流れを生み出す。
現在、夜の中心市街地は、桜町に代表される成人男性向けの風俗営業が多く、偏りのある利用のされ方となっている。この偏りを解消し、中心市街地をより多くの市民の場とするため、誰もが楽しめる多様な「夜」のコンテンツを新たに設置し、魅力的な「宵まち文化」を土浦に根付かせる。
（２）施設計画
運河と船着場
霞ヶ浦から駅西口の丸井のそばまで運河を建設し、船着場を整備し、水辺の雰囲気を感じる空間をつくる。癒しの軸上で運行される船の発着を市街地近辺に持ってくることにより、モール５０５方面へのひとの流れを生み出す。
図16：運河のもたらす人の流れ
写真18:運河構想地
写真19：駅西口から運河構想地をのぞむ
写真20:運河構想地から市街地をのぞむ
現在、「にぎわい広場」として利用されているところ(事業主体･土浦市)に運河がつくられる。
�A商業施設
運河をのぞむ位置に滞留型のテナント（書店、オープンカフェ、レストラン等）からなる商業施設を整備する。
図17：運河断面
