５．１近接性による評価
5.1.1近接性とは
近接性とは、生活関連施設の利用のしやすさである。ここでは、近接性を利用可能施設単位数で表すこととする。
その単位数が大きいほど近接性が高く、生活水準が高いということがいえる。
我々は、提案したセンター地区を近接性によって評価する。
5.1.2施設規模・需要密度の考慮
近接性を測定する際、利用可能な施設数を数えるのが最も単純な方法であるが、
施設間で規模に大きな差がある場合は、施設数だけでは不十分である。
そのような場合は、各施設のポテンシャルをひとつの単位として統一した施設数
を考慮する必要がある。ここでは、延床面積や利用客数などから相対的に施設を
評価し、単位化した。
また、それに加え、利用可能な施設数や規模が同じ地区でも、人口が多い場合、
施設が混雑するため、人と目的地の分離量が高くなる。よって施設への近接性が
低下する。このことも考慮に入れるため、需要密度という考えを導入する。これ
は、施設まわりの需要量が施設に対してどれくらいの混雑度を生むかをみる指標である。
この施設規模と需要密度を考慮し、利用可能施設単位数を算出することによって、
施設を建てれば建てるだけ近接性が改善されるということを回避することが可能となり、
提案する将来のセンター像の評価が有意なものとなる。
5.1.3評価
5.1.3-a単位変換表
既存施設単位数の変換方法
駐車場・駐輪場→各駐車場平均収容台数／平均収容台数
クレオ・センタービル・三井ビル→延べ床面積／第一種大規模小売店鋪の最低床面積（3000u）
MOG→延べ床面積／第二種大規模小売店鋪の最低床面積（500u）
ノバホール・カピオ・国際会議場→（延べ床面積／ホールの平気面積）／４
アルス→図書館・美術館の二つの機能があるので施設単位を２とした。
公園→（敷地面積／平均敷地面積）×2
バス停→路線数／全国平均路線数（3.23本）
＊ 上記以外のものは、施設間に大きな規模の差がないため１単位とした。
|
憩いゾーン
現在
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| エキスポセンター | 1.00 |
| カフェ | 1.00 |
| 中央公園 | 3.70 |
| アルス | 2.00 |
| 北１駐車場 | 0.40 |
| 吾妻小学校前バス停 | 2.20 |
| アルス横駐輪場 | 0.40 |
| 現在合計 | 10.70 |
将来
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| レストランカフェ | 1.00 |
| アルス横空き地駐輪場 | 1.30 |
| 将来合計 | 13.00 |
センター広場ゾーン
現在
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| 中央１駐車場 | 0.63 |
| 中央２駐車場 | 0.93 |
| 中央４駐車場 | 0.40 |
| ノバホール | 1.00 |
| ホテルオークラ | 1.00 |
| ローソン | 1.00 |
| センタービル | 9.30 |
| つくばバスターミナル | 5.00 |
| ぺデ下駐輪場 | 3.40 |
| センタービル駐輪場 | 0.50 |
| 現在合計 | 24.16 |
将来
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| ローソン横駐輪場 | 0.70 |
| 橋手前駐輪場 | 0.30 |
| つくば駅 | 0.80 |
| 将来合計 | 25.96 |
商業ゾーン
現在
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| 中央３駐車場 | 1.20 |
| 西立体駐車場 | 2.70 |
| 南２駐車場 | 0.40 |
| クレオ | 18.70 |
| ＭＯＧ | 7.60 |
| つくば三井ビル | 8.80 |
| クレオ入り口駐輪場 | 0.90 |
| 現在合計 | 40.30 |
将来
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| 新商業施設 | 11.30 |
| 新駐車場 | 1.40 |
| クレオ前駐車場 | 0.40 |
| 将来合計 | 53.40 |
スポーツ・文化ゾーン
現在
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| 南１（立体）駐車場 | 1.80 |
| 南３駐車場 | 1.80 |
| カピオ | 1.80 |
| カフェ | 1.00 |
| 大清水公園 | 1.00 |
| 竹園公園 | 1.00 |
| 国際会議場 | 4.50 |
| 吾妻４丁目バス停 | 1.50 |
| 竹園１丁目 | 1.50 |
| エポカル | 1.00 |
| 現在合計 | 16.20 |
将来
| 施設名 | 単位数 |
|---|
| スポーツ施設 | 3.00 |
| ＴＭＤ | 3.00 |
| 複合行政施設 | 3.00 |
| ＴＭＤ駐車場 | 0.68 |
| 将来合計 | 25.88 |
5.1.3-b内在人口
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内在人口＝施設来客者数+従業者数+ペデストリアン交通量
|
※将来施設来客者数、従業者数は、既存施設との床面積の比、または先進事例
との比較で算出。
憩いゾーン
現在
| 施設来客数 | 2969 |
| 従業員数 | 32 |
| ぺデ交通量 | 5254 |
| 内在人口 | 5286 |
将来
| 施設来客数 | 2969 |
| 従業員数 | 32 |
| ぺデ交通量 | 6514 |
| 内在人口 | 5286 |
商業ゾーン
現在
| 施設来客数 | 8097 |
| 従業員数 | 2345 |
| ぺデ交通量 | 5899 |
| 内在人口 | 16341 |
将来
| 施設来客数 | 13145 |
| 従業員数 | 3807 |
| ぺデ交通量 | 7315 |
| 内在人口 | 24267 |
センターゾーン
現在
| 施設来客数 | 4610 |
| 従業員数 | 2345 |
| ぺデ交通量 | 8716 |
| 内在人口 | 15671 |
将来
| 施設来客数 | 4610 |
| 従業員数 | 2345 |
| ぺデ交通量 | 10809 |
| 内在人口 | 17764 |
スポーツ・文化ゾーン
現在
| 施設来客数 | 2151 |
| 従業員数 | 2232 |
| ぺデ交通量 | 2806 |
| 内在人口 | 7189 |
将来
| 施設来客数 | 2942 |
| 従業員数 | 2781 |
| ぺデ交通量 | 3480 |
| 内在人口 | 9203 |
5.1.3-c将来交通量
|
将来交通量＝現在交通量/現在夜間人口×将来夜間人口
|
| | 現在交通量 | 現在夜間人口 | 将来夜間人口 | 将来交通量 |
|---|
| 憩いゾーン | 5254 | 2573 | 3190 | 6514 |
|---|
| 商業ゾーン | 5899 | 1187 | 1472 | 7315 |
|---|
| センターゾーン | 8716 | 1187 | 1472 | 10809 |
|---|
| スポーツ・文化ゾーン | 2806 | 929 | 1152 | 3480 |
|---|
| センター全体 | 22675 | 4689 | 5813 | 28110 |
|---|
5.1.3-d利用可能施設単位数
・平均サービス人口＝センター内在人口／センター総施設数
・需要密度＝ゾーン内在人口／平均サービス人口
・利用可能施設単位数＝ゾーン施設数／需要密度
|
※平均サービス人口は、センター地区内の１施設が、何人に対してサービスを行っているかをあらわしている。
つまり、センター地区における、１施設の平均的なサービスを受けられる人数である。
現在
| センター内在人口 | 47456 |
| センター総施設数 | 91.40 |
| 平均サービス人口 | 519.21 |
| | ゾーン内在人口 | ゾーン内施設単位数 | 需要密度 | 利用可能施設単位数 |
|---|
| 憩いゾーン | 8255 | 10.7 | 15.90 | 0.67 |
|---|
| 商業ゾーン | 16341 | 40.3 | 31.47 | 1.28 |
|---|
| センターゾーン | 15671 | 24.2 | 30.18 | 0.80 |
|---|
| 文化ゾーン | 7189 | 16.2 | 13.85 | 1.17 |
|---|
将来
| センター内在人口 | 60749 |
| センター総施設数 | 118.28 |
| 平均サービス人口 | 513.60 |
| | ゾーン内在人口 | ゾーン内施設単位数 | 需要密度 | 利用可能施設単位数 |
|---|
| 憩いゾーン | 9515 | 13.0 | 18.53 | 0.70 |
|---|
| 商業ゾーン | 24267 | 53.4 | 47.25 | 1.13 |
|---|
| センターゾーン | 17764 | 26.0 | 34.59 | 0.75 |
|---|
| 文化ゾーン | 9203 | 25.88 | 17.92 | 1.44 |
|---|
| | 利用可能施設単位数合計 |
|---|
| 現在 | 3.93 |
| 将来 | 4.03 |
5.1.3-e将来交通分布ＯＤ表
憩いゾーン
| | 北口 | エキスポ | 横道 | アルス | センター広場 | 中央公園 | カフェ |
|---|
| 北口 | | 8 | 157 | 98 | 1133 | 54 | 280 |
|---|
| エキスポ | 32 | | 0 | 8 | 24 | 0 | 12 |
|---|
| 横道 | 49 | 4 | | 126 | 267 | 133 | 112 |
|---|
| アルス | 228 | 0 | 60 | | 436 | 164 | 172 |
|---|
| センター広場 | 1253 | 16 | 191 | 318 | | 132 | 369 |
|---|
| 中央公園 | 49 | 8 | 72 | 137 | 97 | | 70 |
|---|
| カフェ | 312 | 7 | 93 | 133 | 379 | 93 | |
|---|
商業ゾーン
| | 駅方面 | ＭＯＧ | 西立体 | 西口 | クレオ | センター広場 | 新商業施設 |
|---|
| 駅方面 | | 0 | 0 | 8 | 36 | 12 | 13 |
|---|
| ＭＯＧ | 0 | | 12 | 75 | 380 | 133 | 144 |
|---|
| 西立体 | 0 | 97 | | 10 | 885 | 14 | 241 |
|---|
| 西口 | 4 | 44 | 4 | | 219 | 399 | 161 |
|---|
| クレオ | 152 | 192 | 984 | 214 | | 1004 | 611 |
|---|
| センター広場 | 8 | 148 | 16 | 331 | 518 | | 245 |
|---|
| 新商業施設 | 39 | 115 | 244 | 153 | 487 | 375 | |
|---|
文化・スポーツゾーン
| | センター広場 | 南１ | 横道 | カピオ方面 | 会議場側 | ＴＳＰ１ | ＴＳＰ２ | ＴＢＰ | 複合行政 |
|---|
| センター広場 | | 57 | 16 | 129 | 778 | 12 | 25 | 80 | 118 |
|---|
| 南１ | 44 | | 4 | 68 | 16 | 2 | 3 | 11 | 16 |
|---|
| 横道 | 8 | 0 | | 149 | 52 | 3 | 5 | 17 | 25 |
|---|
| カピオ方面 | 73 | 148 | 107 | | 59 | 5 | 10 | 32 | 46 |
|---|
| 会議場側 | 954 | 8 | 91 | 45 | | 14 | 28 | 90 | 132 |
|---|
| ＴＳＰ１ | 14 | 3 | 3 | 5 | 12 | | 1 | 3 | 5 |
|---|
| ＴＳＰ２ | 28 | 5 | 6 | 10 | 23 | 1 | | 7 | 37 |
|---|
| ＴＢＰ | 88 | 17 | 18 | 32 | 74 | 3 | 7 | | 37 |
|---|
| 複合行政 | 130 | 26 | 26 | 47 | 109 | 5 | 10 | 37 | |
|---|
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