モータリゼーションの発達・地価高騰を背景として、居住機能・業務機能・公共施設の郊外流出、消費者行動空間の拡大、車による中心市街地へのアクセス利便性の低さ、商店街の努力不足などを契機に中心市街地空洞化が進行している。小網屋・東武ホテル・西友など空き店舗が中心市街地に目立つ。またモール５０５周辺も人通りが少なく、商店街もシャッターを閉め切っている店が多く、活気がない。