３−３．土地利用計画

土浦市の現状、及び施策展開の方向性の３項目『駅周辺を公共性の高いエリアと
して再構築』、『環境負荷の小さな都市づくり』、『効率的な都市政策の推進』を踏ま
えて、土地利用計画を策定。まず、土浦駅周辺にはいくつかの福祉施設が集まって
おり、ある程度公共性の高いエリアと言える。しかし、これ以上公共施設を建設す
ると、そのエリアは拡大してしまい、都市の効率が悪化してしまう。そこで、土浦
市を通過する常磐線の3駅をそれぞれ利用して、公共交通と共に3駅周辺を公共性
の高いエリアとして再構築する。
以上より、次のように計画案を策定する（図１１）。

神立駅　　　　　　○駅併設型複合施設の建設

土浦駅周辺　　　○北地区を都市公園として整備
　　　　　　　　　　　　駅周辺の憩い空間の確保及び周辺商店街との回遊性の形成
　　　　　　　　　　○文教地区の整備
　　　　　　　　　　　　教育関連施設の集まったエリア及びモール505を文教地区とする
　　　　　　　　　　○蓮河原地区を瀧田地区と一体的に宅地整備
　　　　　　　　　　　（計画人口　蓮河原＋2,000人　瀧田　＋2,500人）

荒川沖駅周辺　　○西口再開発事業
　　　　　　　　　　　　高齢者及び単身者世帯を主とした中高層マンションの建設

　図１１　土地利用計画図